FA
سرمایه‌گذاری یا اقامت: املاک استانبول برای فروش
چه قصد تغییر سبک زندگی‌تان را داشته باشید یا فقط هدفتان سرمایه‌گذاری باشد، دلایل مختلفی برای سرمایه‌گذاری در استانبول وجود دارد.
با این‌حال، جدیدترین انگیزه برای این کار بدون شک طرح اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری است. بر اساس این طرح، با سرمایه‌گذاری حداقل ۴۰۰۰۰۰ دلار در املاک و مستغلات این کشور می‌توانید شهروندی ترکیه را بگیرید.
با بزرگتر شدن کلان‌شهر استانبول، محله‌های جدید زیادی در حال پدیدار شدن هستند. در بخش اروپایی شهر، فرصت‌های ملکی برتر استانبول را می‌توان در محله‌های معروفی مثل بسفر، ببک، سارییر، روملی هیسار و ایستینیه پیدا کرد.
در سمت آسیایی شهر، مناطق ساحلی معروف اسکودار و بیکوز نیز فرصت‌های منحصر به‌فردی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ارائه می‌کنند.
بازار املاک استانبول
قیمت املاک در سمت اروپایی استانبول، مانند سیسلی، لونت و ماسلاک و همچنین محله‌های کادیکوی و اوسکودار در سمت آسیایی، طی چند سال گذشته افزایش یافته است. علاوه بر این، محله‌های جدید نیز در نتیجه توسعه شهری پدیدار شده‌اند.
محله کاگیتان که در نزدیکی سیسلی قرار دارد روزبه‌روز محبوبیت بیشتر پیدا می‌کند و جای تعجب نیست اگر چند سال دیگر جایگزین سیسلی شود.
محله ایوب که به منطقه شاخ طلایی نیز معروف است، در منطقه اروپایی قرار دارد. اخیرا، ساخت آپارتمانهای جدید در مجتمع‌های مسکونی باکیفیت در این منطقه افزایش زیادی داشته است.
سمت اروپایی استانبول
مناطق اطراف دریاچه کوچوک چکمبه که نزدیک به کانال جدیدی قرار دارند که مسیر خود را از شمال به سمت دریای سیاه آغاز می‌کند، میزبان بسیاری از املاک جدید با چشم‌انداز دریاچه در ترکیب دریا هستند و از گزینه‌های عالی سرمایه‌گذاری ملک در استانبول محسوب می‌شوند.
مناطقی که به‌تازگی در حال ظهور در سمت اروپایی هستند، از جمله باغچه شهیر، بیلیک دوزو و اسن یورت نیز برای سرمایه‌گذاری ملک در استانبول عالی هستند.
علاوه بر باغچه شهیر، بیلیک دوزو و اسن یورت، محله بویوک چکمجه در استانبول املاک بسیار زیبایی با منظره دریا دارد. برای به حداکثر رساندن سود اجاره، بسیاری از صاحبان املاک در استانبول داشتن چشم‌انداز دریا یا دریاچه را در اولویت قرار می‌دهند.
در مقایسه با محله‌های اطراف مرکز شهر استانبول، هزینه زندگی در این مناطق به‌طور کلی معقول‌تر است. کسانی که علاقه‌مند به خرید ملک در استانبول هستند، گزینه‌های مختلفی از جمله خانه‌های آماده، خانه‌های در حال ساخت و پیش‌خرید دارند.
برای تکمیل خرید ملک آماده معمولا پرداخت نقدی کامل مورد نیاز است. در مقابل، برای پیش‌خرید خانه در استانبول، می‌توانید حدود چهل درصد از مبلغ را پیش‌پرداخت کنید و مابقی را به‌صورت ماهیانه بپردازید که بین دو تا سه سال مشمول سود نمی‌شود.
این گزینه مزیت قابل‌توجهی نسبت به خرید املاک و مستغلات موجود در استانبول دارد. با این‌حال، باید به وضعیت ساخت و ساز پروژه موردنظر و تاریخ پیشبینی‌شده برای اتمام آن دقت کنید.
سمت آسیایی استانبول
محله‌های ساحلی مالتپه، پندیک و کارتال که در شرق استانبول قرار دارند، اخیرا محبوبیت زیادی پیدا کرده‌اند.
در سمت آسیایی استانبول، می‌توانید املاک آماده و طرح‌های پیش‌خرید با چشم‌انداز فوق‌العاده دریا و قیمت مقرون به‌صرفه پیدا کنید. در نتیجه، طیف گسترده‌ای از گزینه‌ها برای خریداران علاقه‌مند وجود دارد.
در سمت اروپایی شهر، محله‌های محبوبی مانند زکریاکوی، بویوک چشمه و بیلیک دوزو ویلاهای آماده برای فروش دارند. در سمت آسیایی شهر نیز می‌توانید این ویلاها را در محله‌های محبوبی مانند بیکوز و اوسکودار پیدا کنید.
لوکس‌ترین گزینه‌ها ویلاهای به سبک عمارت استانبول هستند. این املاک گل سرسبد استانبول محسوب می‌شوند و سبک معماری عثمانی ساحلی با منظره بسفر دارند.
وضعیت بازار املاک استانبول
املاک واقع در نواحی مرکزی شهر استانبول و همچنین محله‌های عالی مانند بی اوغلو، سیسلی، ماکا، لونت، مجیدیه کوی، ببک و سایر مناطق خط بسفر، در خط مقدم رونق املاک استانبول قرار دارند. در این محله‌ها، تقاضای زیادی برای اقامتگاه‌های مجلل مانند خانه‌های آپارتمانی در برج و عمارت‌ها وجود دارد.
املاک واقع در مرکز شهر استانبول را می‌توان به‌طور کلی به سه دسته زیر تقسیم کرد:
اقامتگاه‌های لوکس با مدیریت خوب
این اقامتگاه‌ها معمولا در برج‌های بلندی قرار دارند که شامل مراکز خرده‌فروشی، رستوران‌ها و انواع دیگر امکانات زیر یک سقف هستند. این خانه‌ها با قیمتی متناسب با خدمات لوکسی که ارائه می‌کنند به فروش می‌رسند. محله‌های سیسلی، مجیدیه کوی و لونت انتخاب اول افرادی هستند که قصد خرید این خانه‌ها را دارند، زیرا داخل یا نزدیک به مناطق تجاری شهر واقع شده‌اند.
ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی در استانبول
این آپارتمان‌ها که با معماری ترکی طراحی شده‌اند در بعضی از محبوب‌ترین محله‌های شهر قرار دارند و امکانات رفاهی کمی به ساکنان خود ارائه می‌کنند. این آپارتمان‌ها در مقایسه با خانه‌های نوساز و برج‌های لوکس بسیار ساده هستند و خدمات نسبتا کمی از نظر مدیریت و امکانات ارائه می‌کنند.
با این‌حال، معمولا موقعیت مکانی عالی دارند. برای مثال، خانه‌های واقع در امتداد بسفر با مناظر خیره‌کننده، بلوک‌های آپارتمانی در نیشانتاشی و سیسلی، و بیشتر آپارتمانهای ببک همگی از گرانترین املاک و مستغلات در استانبول به‌شمار می‌آیند.
خانه‌های چوبی
خانه‌های چوبی تقریبا در همه جای استانبول، حتی در مجاورت بعضی از لوکس‌ترین املاک شهر، به چشم می‌خورند. این خانه‌ها که بیشتر در بالای تپه‌ها و حاشیه شهر قرار دارند، بدون مجوز رسمی ساخته شده‌اند.
بیشتر آن‌ها سند مالکیت معتبری ندارند و معمولا وضعیت بسیار بدی دارند. از سال ۲۰۰۵، دولت ترکیه به‌عنوان بخشی از طرحی به نام تحول شهری، توجه خود را روی این نوع املاک متمرکز کرده است. بر اساس این طرح، توسعه‌دهندگان بزرگ تشویق می‌شوند تا این خانه‌ها را به املاک لوکس و مدرن تبدیل کنند.
برای اطلاعات بیشتر به مقاله ما با عنوان وضعیت بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال ۲۰۲۲ مراجعه کنید.
تلاش برای احیای شهری در استانبول تاثیر قابل‌توجهی روی چند محله، از جمله بومونتی در شیشلی، بخش‌هایی از بی اوغلو و کاراکوی داشته است. همچنین این طرح در افزایش ارزش و بهبود شهرت مناطق مرکزی تاریخی استانبول که قبلا مملو از خانه‌های چوبی بودند، موفق بوده است.
اخیرا، سیستم حمل و نقل در استانبول نیز توسعه چشمگیری داشته است که بر بخش املاک تاثیرگذار بود. قیمت ملک در این محله‌ها تقریبا از ۱۰۰۰۰۰ یورو برای یک خانه یک‌خوابه شروع می شود و معمولا بین ۲۵۰۰ تا ۳۰۰۰ دلار در هر متر مربع متغیر هستند.
این املاک و مستغلات قیمت مقرون به‌صرفه‌تری دارند و درآمد اجاره تقریبا ۵ درصدی در سال ایجاد می‌کنند.
اگر این قیمت را با هزینه یک خانه لوکس در شیشلی مقایسه کنید، جایی که ممکن است به‌راحتی بیش از ۱۰۰۰۰ دلار برای هر متر مربع بپردازید، جذابیت این محله‌ها بیش از پیش آشکار می‌شود.
در نتیجه توسعه شبکه‌های حمل‌ونقل مانند سیستم مترو و متروبوس، محله‌های جدید به‌سرعت در حال ادغام شدن با استانبول هستند و رفت‌وآمد به آن‌ها راحت‌تر شده است.
استانبول صدها ملیت و مذهب مختلف را در خود جای داده است که همه آن‌ها یک چیز مشترک دارند: میل به باورنکردنی کردن همه چیز. نزدیک به ۱۶ میلیون نفر در استانبول زندگی می‌کنند که هر کدام فرهنگ، مذهب و ملیت متفاوتی دارند.
شهر پویای استانبول به‌عنوان یکی از مهم‌ترین قطب‌های اقتصادی، سیاسی و فرهنگی در نیمکره شمالی شناخته می‌شود. بین سال‌های ۲۰۰۴ و ۲۰۲۱، ارزش املاک موجود برای خرید در استانبول بیش از ۲۴۰ درصد افزایش یافت و به شهر پیشرو در ساخت ساختمان‌ها و برج‌های باکیفیت تبدیل شد.
فرقی نمی‌کند قصد خرید چه نوع ملکی را داشته باشید. تیم ما در باری گلوبال همیشه آماده است تا به شما کمک کند بهترین گزینه را پیدا کنید و در مورد سرمایه‌گذاری در ترکیه از مشاوره بی‌طرفانه و صریح بهره‌مند شوید.
دفتر ما در استانبول کمک‌های حقوقی کامل و خدمات ثبت ملک و همچنین مشاوران املاک معتبر ارائه می‌دهد که به شما در طول فرآیند خرید ملک در استانبول کمک خواهند کرد. تمامی این خدمات متناسب با نیازهای خاص شما خواهد بود.
